Prodej bytu 6 pokojů a více 134 m²

Heřmaneč, Heřmaneč · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k podeji byt o velikosti 6+1, 134 m2 se dvěma garážemi a zahradou, v osobním vlastnictví, který se nachází v atraktivní lokalitě a krásné malebné obci Heřmaneč. Byt se nachází ve druhém patře a podkroví. Spodní část bytu 65,72 m2 + balkón se skládá z obývacího pokoje, kuchyně, jídelny, ložnice, chodby, předsíně, koupelna. V podkrovní části bytu 68,05 m2 se nachází tři pokoje, chodba a druhá koupelna. K bytu náleží dvě garáže (jedna zděná, druhá plechová) a vlastní zahrada o výměře 109 m2. Dále k bytu náleží 1/6 podílu na veřejných prostorách + okolních pozemků bytového domu. Vytápění bytu je ústřední - automatický kotel na uhlí a pelety, k čemuž náleží vlastní kotelna a uhelna.
Samostatná obec Heřmaneč leží na hranicích České kanady a Podjavořicka. Nachází se zde dětské hřiště, hospůdka, tenisový kurt. 
Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako investiční příležitost bez nutnosti dalších úprav. Možnost financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.12 mil. Kč (30784 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Pozemek: 109 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž plocha zahrady (m²): 109 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6024 m MHD 130 m školka 4165 m lékař 6390 m pošta 6023 m restaurace 2924 m škola 4165 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.12 mil. Kč

30 784 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč

4.56 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 5.52 mil. · váha 44 %

Model z dat 5.54 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 12.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 177 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 12.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 02:32

Mezonetový byt 6+1 v Heřmanči u České kanady s vlastní garáží a zahradou. Nemovitost je ihned obyvatelná bez nutnosti dalších úprav.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední - automatický kotel na uhlí a pelety
prislusenstvi: dvě garáže, vlastní zahrada, 1/6 podílu na veřejných prostorách

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Heřmaneč)
Nádraží: 9237 m (Kunžak-Lomy)
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 260 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 281 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno