Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Praha - Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+kk s prostornou terasou v 9. patře | Praha 5 | od 1. 11. 2026
Nabízím k dlouhodobému pronájmu svůj útulný a světlý byt 2+kk o velikosti 42 m² s prostornou terasou 8 m², který se nachází v posledním, 9. patře moderního domu v Praze 5 v ulici Miloše Havla.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné a příjemné bydlení v Praze, ale zároveň chtějí mít svůj vlastní prostor, kde si mohou odpočinout.
🌿 Byt
* dispozice 2+kk
* obytná plocha 42 m²
* prostorná terasa 8 m²
* 9. patro – poslední patro domu
* terasa orientovaná do klidného vnitrobloku
* sklepní prostor
* byt bude k dispozici od 1. 11. 2026
Terasa je příjemným místem pro ranní kávu, večerní skleničku vína nebo jen chvíli klidu po pracovním dni. Díky umístění v posledním patře nabízí byt příjemnou míru soukromí a klidu.
📍Lokalita
Praha 5 nabízí pohodlné městské bydlení s dobrou dostupností do centra, ale zároveň dostatek prostoru pro klidnější každodenní život.
Byt se nachází 2 min pěšky od tramvajové zastávky Náměstí Olgy Scheinpflugové.
💰 Cena
Nájemné: 27 000 Kč / měsíc
Poplatky a energie: 5 648 Kč / měsíc
(voda, topení a další služby dle skutečné spotřeby; elektřina a Wi-Fi dle nastavení smluv)
Kauce: 50 000 Kč, splatná předem.
Byt nabízím bez realitní kanceláře, přímo jako majitelka.
Hledám spolehlivého nájemníka, který bude o byt pečovat stejně jako o svůj vlastní. Preferuji dlouhodobý pronájem.
Pokud vás byt zaujal, budu ráda, když mi do zprávy napíšete pár slov o sobě – kdo by v bytě bydlel, čemu se věnujete, od kdy byt hledáte a zda máte zájem o dlouhodobý pronájem. Ráda se následně domluvím na osobní prohlídce.
V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nemovitosti mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (540 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 648 Kč
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 04.10.2026 (29 dní)
- RÚIAN
- 77573111
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 28000
sklep (m²): 2
terasa (m²): 8
výtah
zobrazení na portálu: 544
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 27 000 Kč | -3.6 % |
| 04.10.2026 | 28 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
540 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 617 Kč
19 124 – 23 238 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 873 · váha 62 %
Model z dat
20 715 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 308 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 20 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 715 Kč (rozpětí 17 910 Kč – 24 110 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 16 308 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 1015 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 28 000 → 27 000 |
| 04.10.2026 | přidáno |