Prodej bytu 2+1 50 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví se sklepní kójí o celkové výměře 50 m2.

Jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu po revitalizaci. Byt je plně funkční po drobných úpravách předchozích majitelů. Koupelna s umyvadlem a vanou, toaleta je samostatná. Orientace bytu je na dvě světové strany  ( jih a západ). Dostupnost do města a městského parku s parkováním u domu.

Byt je vhodný i jako investiční příležitost.

Lokalita spojuje dostupnost do přírody i města s kompletní občanskou vybaveností. 

Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: makleri-na-morave

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 314 m MHD 330 m školka 289 m lékař 52 m pošta 609 m restaurace 314 m škola 187 m obchod 323 m vlak 415 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	2.00 mil. Kč	-9.1 %
09.10.2026	2.20 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	2.30 mil. Kč	-2.1 %
24.08.2026	2.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

40 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.89 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.17 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 494 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 11:32

Funkční byt 2+1 v osobním vlastnictví po revitalizaci domu a drobných úpravách. Vhodný i jako investice s dobrou občanskou vybaveností v dosahu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepení kóje

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Vsetín, nádraží?)
Nádraží: 322 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 2.20 mil. → 2.00 mil.
09.10.2026	zlevněno 2.30 mil. → 2.20 mil.
24.08.2026	zlevněno 2.35 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno