Pronájem kanceláře 21 m²

Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK 5000,-Kč

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytové prostory o výměře 21,5 m2 (kancelář, vlastní chodba a sociální zařízení) v přízemí budovy v Novém Strašecí (centrum města). Prostory vhodné k využití jako kancelář, sídlo společnosti, provozovna, sklad, poskytování služeb (masáže) apod. Úklid společných prostor v budově zajištěn a cena za tyto služby již zahrnuta v ceně pronájmu. Možnost připojení k internetu. Budova nově zateplena, nová plynová kotelna. V Novém Strašecí se nachází veškerá občanská vybavenost, dopravní obslužnost: autobusové a vlakové spojení. Cena pronájmu 5160,-Kč/měsíc, měsíční záloha na náklady (elektřina 470,-Kč, voda 100,-Kč na osobu, topení 1000,-Kč), požadována jistota ve výši 3 měsíčních nájmů a provize RK 5000,-Kč. Zálohy za služby jsou 1x ročně vyúčtovány, přeplatky se nájemníkům vracejí. Možnost parkování na dvoře domu (cena 500,-Kč/měsíc/1 vozidlo). Bližší informace v RK.

Parametry

Cena: 5 160 Kč /měsíc (246 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: reality-cernohorsky

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 167 m školka 231 m lékař 120 m restaurace 115 m škola 36 m vlak 1410 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 160 Kč

246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 179 Kč

3 545 – 10 525 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 7 415 · váha 39 %

Model z dat 8 359 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4 119 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 7 415 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 359 Kč (rozpětí 5 315 Kč – 13 150 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 4 119 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 160 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 07:31

Pronájem nebytových prostor v centru Nového Strašecí vhodných jako kancelář či provozovna. K ceně je nutno připočítat zálohy na služby a provizi RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
topeni: plynová kotelna v budově
provize: 5000 Kč
prislusenstvi: vlastní chodba, sociální zařízení

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Nové Strašecí, Palackého)
Nádraží: 1413 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno