Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 40 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a výměře 40,4 m², situovaný ve zvýšeném přízemí revitalizovaného bytového domu na ulici 5. května. Byt je po rekonstrukci s obývacím pokojem s kuchyňským koutem, na který navazuje samostatná ložnice. Součástí bytu je koupelna s vanou, sprchovým koutem, závěsným WC a místem pro pračku. Velkou výhodou je komora přímo v bytě, která poskytuje dostatek úložného prostoru. K bytu náleží také sklepní kóje. V bytě je nová elektroinstalace, zděné bytové jádro a plastová okna. Kuchyňská linka je vybavena vestavnou myčkou nádobí. Bytový dům prošel kompletní revitalizací včetně zateplení. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 1.868 Kč. V blízkosti se nachází supermarket, základní škola, mateřská škola, zastávka MHD i krytý bazén. Tento byt představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i jako investici k následnému pronájmu. K prodeji byt 2+kk s komorou v Rožnově pod Radhoštěm na ulici 5. května.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (117500 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
reality-martinka

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 674 m MHD 223 m školka 220 m lékař 523 m pošta 1193 m restaurace 165 m škola 159 m obchod 1306 m vlak 952 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.70 mil. Kč
117 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
2.81 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).

Jistota odhadu 85 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.29 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 132 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Rožnov p.Radh., Dolní Paseky, palírna)
Nádraží
880 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov
91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
258 min · 3 přestupy
Liberec
261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
266 min · 3 přestupy
České Budějovice
282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno