Nemovitosti

prodej domu 124 m² s pozemkem 1 473 m²

Výšovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou a hospodářským zázemím, Vyšovice Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům ve Vyšovicích, který je vhodný pro rodinné bydlení pro kupujícího, který hledá nemovitost k dokončení rekonstrukce podle vlastních představ. Dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. Rekonstrukce již byla zahájena – došlo ke zvýšení horního podlaží, přičemž spodní patro bylo v minulosti obyvatelné a horní podlaží je připravené k dokončení a úpravám dle potřeb nového majitele. Dispozice a plochy: spodní podlaží: užitná plocha cca 124 m² horní podlaží: užitná plocha cca 89 m² sklep: cca 31 m² garáž s průjezdem: cca 29 m² zastavěná plocha a nádvoří: 300 m² zahrada: 1 173 m² Celkově tak dům nabízí přibližně 213 m² užitné plochy ve dvou podlažích, doplněné o sklep, garáž s průjezdem a další hospodářské zázemí. Technické informace: Dům má vlastní studnu a současně je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. Střecha byla rekonstruována přibližně kolem roku 2000, střešní krytinu tvoří tašky. Pozemek a hospodářské zázemí K domu náleží velká zahrada o výměře 1 173 m², která poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, dětské hřiště, chov nebo další využití podle představ nového majitele. Součástí nemovitosti je také garáž s průjezdem o výměře cca 29 m² a další hospodářské prostory. Nemovitost je určena k dokončení rekonstrukce, což novému majiteli umožňuje upravit dispozici, vybavení i vzhled domu podle vlastních představ. Vyšovice jsou vhodnou volbou pro ty, kteří hledají prostorný dům s velkým pozemkem a zároveň chtějí zůstat v dosahu občanské vybavenosti okolních měst. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (26613 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Pozemek
1473 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.10.2026 (24 dní)
Prodávající
Ing. Jiří Podešva

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1173 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Zastavěná plocha: 164 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-995406

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.30 mil. Kč
26 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
3.45 mil. – 5.50 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.33 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 573 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 09:31

Dvoupodlažní rodinný dům s velkým pozemkem je v rozpracované fázi rekonstrukce a vyžaduje dokončení horního patra. Pozor na nutnost dalších investic do stavebních úprav podle vlastních představ.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
vlastní studna, obecní vodovod
odpady
obecní kanalizace
topeni
plynový kotel
stav strechy
rekonstruována přibližně kolem roku 2000, tašky
prislusenstvi
sklep cca 31 m², garáž s průjezdem cca 29 m², zahrada 1 173 m²
nutne investice
dokončení rekonstrukce horního podlaží a úpravy
rok rekonstrukce
2000

Dostupnost

Olomouc hl. n.
68 min · 1 přestup
Brno hl. n.
87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
142 min · 1 přestup
Praha hl. n.
173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
225 min · 1 přestup
Liberec
228 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
233 min · 1 přestup
České Budějovice
249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.10.2026 přidáno