prodej domu 60 m² s pozemkem 160 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pěkného rodinnného domu Hradec Králové ulice Na Hupolci Prodej řadového rodinného domu 3KK+ půda + samostatně stojící velká garáž + pozemek 160 m² v krajském městě Hradec Králové v klidné ulici Na Humpolci. Dům má prakticky řešenou dispozici a prošel výraznou modernizací-střecha, plastová okna s trojskly, nové vstupní dveře. V domě byly provedeny kompletní elektro-rozvody v mědi a moderní rozvody vody v plastu. Vytápění zajišťují velmi úsporné infra-panely. V obytných místnostech je položena kvalitní vinylová podlaha. Nová koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem a působí moderním dojmem. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. V samostatně stojící prostorné garáži je zavedena elektřina v mědi. Na garáž navazuje samostatná místnost, kterou lze využít jako letní zázemí pro posezení na zahradě. Před místností se nachází zastřešená terasa, poskytující dostatek soukromí a příjemný stín během letních dnů. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (86500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 160 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.10.2026 (25 dní)
Prodávající: Jan Petr

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Celková plocha: 160 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 160 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Zastavěná plocha: 60 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

86 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

3.83 mil. – 4.75 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.66 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.08 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.52 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 263 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 160 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Rusek škola)
Nádraží: 2801 m (Lochenice)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno