Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 1473 m²
Výšovice, Výšovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům ve Vyšovicích, který je vhodný pro rodinné bydlení pro kupujícího, který hledá nemovitost k dokončení rekonstrukce podle vlastních představ.
Dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. Rekonstrukce již byla zahájena – došlo ke zvýšení horního podlaží, přičemž spodní patro bylo v minulosti obyvatelné a horní podlaží je připravené k dokončení a úpravám dle potřeb nového majitele.
Dispozice a plochy:
spodní podlaží: užitná plocha cca 124 m²
horní podlaží: užitná plocha cca 89 m²
sklep: cca 31 m²
garáž s průjezdem: cca 29 m²
zastavěná plocha a nádvoří: 300 m²
zahrada: 1 173 m²
Celkově tak dům nabízí přibližně 213 m² užitné plochy ve dvou podlažích, doplněné o sklep, garáž s průjezdem a další hospodářské zázemí.
Technické informace:
Dům má vlastní studnu a současně je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno plynovým kotlem.
Střecha byla rekonstruována přibližně kolem roku 2000, střešní krytinu tvoří tašky.
Pozemek a hospodářské zázemí
K domu náleží velká zahrada o výměře 1 173 m², která poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, dětské hřiště, chov nebo další využití podle představ nového majitele.
Součástí nemovitosti je také garáž s průjezdem o výměře cca 29 m² a další hospodářské prostory.
Nemovitost je určena k dokončení rekonstrukce, což novému majiteli umožňuje upravit dispozici, vybavení i vzhled domu podle vlastních představ.
Vyšovice jsou vhodnou volbou pro ty, kteří hledají prostorný dům s velkým pozemkem a zároveň chtějí zůstat v dosahu občanské vybavenosti okolních měst.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (26613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 1473 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- ing-jiri-podesva
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 31
plocha zahrady (m²): 1173
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
5154 m
MHD
215 m
školka
1670 m
lékař
404 m
pošta
1670 m
restaurace
335 m
škola
404 m
obchod
5154 m
vlak
3557 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
26 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
2.63 mil. – 4.71 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.95 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 888 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 573 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 07:32
Jde o prostorný dvoupodlažní rodinný dům ve Výšovicích s rozlehlou zahradou. Dům je určen k dokončení započaté rekonstrukce horního podlaží.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna a obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- rekonstruována přibližně kolem roku 2000
- prislusenstvi
- sklep, garáž s průjezdem, zahrada
- nutne investice
- horní podlaží je připravené k dokončení a úpravám
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Výšovice)
- Nádraží
- 3558 m (Bedihošť)
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |