Prodej bytu 1+kk 46 m²

Horní Bečva, Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 V zastoupení klienta nabízíme bytovou jednotku +KK s galerií v domě, který je budován v rámci poslední etapy projektu bytových domů na Horní Bečvě - lokalita Liščí. 
Dům a byty jsou navrženy s cílem maximálně úsporného provozu, energetická třída C. Vytápění je zabezpečeno tepelným čerpadlem, topení je rozvedeno v podlahách bytu.
Do bytu, který je ve 2 podlaží domu, vstoupítešatnou, ze které vejdete do hlavního obývacího prostoru s kuchyňským koutem nebo do koupelny s toaletou.  Na obývací pokoj navazuje lodžie. Přízemí  je o výměře 30m2, v patře je galerie 16m2.
Kuchyňský kout je vyprojektován na míru a  je součástí vybavení bytu včetně spotřebičů. 
K bytu náleží lodžie a parkovací stání.  Dále pak  skladová kóje s elektřinou pro nabíjení kol  v sousedním přízemním domku o výměře přízemí 7,45m2 + v podkroví 3,9m2.
Celá lokalita je zasíťována optickým kabelem pro rychlé internetové spojení.
Lokalita je nedaleko centra obce, kde naleznete školku, školu, lékaře, obchody a restauraci. Také je zde zastávka autobusu. 
Projekt získal statut malého developerského projektu u tří  bankovních ústavů pro jednoduší vyřízení případné hypotéky.
V současné době začala druhá etapa výstavby a s tím i rezervace bytů. První záloha ve výši 20% deseti dnů od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní snížená o rezervační poplatek, 20% po dokončení hrubé stavby, 20% po vydání kolaudačního rozhodnutí a po zapsání jednotek na KN doplatek ve výši 40% a podpis kupní smlouvy.
V případě čerpání hypotéky bude splátkový kalendář upraven dle podmínek hypotéčního úvěru.
Při rezervaci do 30. 9. 2026 sleva 125.000,- Kč

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (106304 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: city-estates-vase-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 8 sklep topení: Jiné voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 684 m MHD 643 m školka 3121 m lékař 702 m pošta 684 m restaurace 513 m škola 616 m

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

rozpětí 4.74 mil. – 5.66 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 5.12 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.45 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 238 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 684 m (Horní Bečva, ObÚ)
Nádraží: 7269 m (Velké Karlovice)
Pardubice hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno