Prodej bytu 2+1 68 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav III · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s neopakovatelnou atmosférou a geniem loci, nebo skvělou investiční příležitost v srdci Mladé Boleslavi s vlastním parkovacím místem ve dvoře?
V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi byt o dispozici 2+1 a celkové užitné ploše 63 m², který se nachází v památkově hodnotné historické vile v žádané lokalitě na ulici Dukelská.
K bytu se přichází přes tradiční sdílenou pavlač obrostlou vínem. Tato pavlač slouží jako přístupová chodba pro rezidenty, ale díky svému historickému kouzlu a prostoru přímo před vstupem do bytu nabízí úžasné místo pro umístění stolku s židlemi, ranní kávu a relaxaci na čerstvém vzduchu s výhledem do zeleně.
Dispozice a uspořádání (63 m²):
Byt nabízí velmi praktické uspořádání s prostornými místnostmi s vysokými stropy, které nemovitosti dodávají vzdušnost:
• Obývací pokoj / ložnice: 28,7 m²
• Jídelna: 7,5 m²
• Kuchyně: 5,3 m²
• Koupelna: 7,5 m²
• Komora: 3,6 m²
• Předsíň: 6,4 m²
• Zádveří: 3,1 m²
• Samostatné WC: 1,0 m²
K bytu navíc patří prostorná sklepní kóje, která poskytuje dostatek úložného prostoru například pro kola či sezónní věci.
Stav nemovitosti:
Byt je v původním, udržovaném stavu a je určen k rekonstrukci podle představ nového majitele. Vysoké stropy a velká okna nabízí skvělou příležitost pro vybudování moderního designového interiéru v historickém kabátě (např. možnost propojení kuchyně s jídelnou či změna dispozice). Samotná vila zaujme svou zdobnou historickou fasádou a osobitým rázem.
Lokalita:
Ulice Dukelská patří k nejoblíbenějším adresám v Mladé Boleslavi. Kombinuje klidné bydlení s perfektní dostupností. V pěší vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody, restaurace i zastávky MHD. Skvělá dostupnost je zajištěna jak do centra města, tak do průmyslové zóny ŠKODA AUTO.
Hlavní benefity nemovitosti:
• Výjimečná architektura: Bydlení v historické vile s jedinečným charakterem.
• Romantická pavlač: Sdílený venkovní prostor s možností vlastního posezení u vstupu do bytu.
• Potenciál: Možnost kompletní rekonstrukce přesně podle vašich představ.
• Lokalita: Atraktivní adresa v centru dění.
• Investice: Vzhledem k poptávce po bydlení v Mladé Boleslavi se jedná o ideální nemovitost na následný pronájem.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.
Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (80735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- century-21-excellent-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
73 m
MHD
86 m
školka
426 m
lékař
310 m
pošta
443 m
restaurace
110 m
škola
128 m
obchod
829 m
vlak
753 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -1.8 % |
| 14.10.2026 | 5.59 mil. Kč | -6.7 % |
| 04.10.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
80 735 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
5.15 mil. – 6.50 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.87 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 326 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Škoda, 4.vrátnice)
- Nádraží
- 606 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.59 mil. → 5.49 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.59 mil. |
| 04.10.2026 | přidáno |