Prodej bytu 3+1 72 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví ve vyhledávané lokalitě Ohrada na Vsetíně. Byt o výměře 72 m² se nachází ve 3. NP/5. NP panelového domu s výtahem a lodžií. Dům je částečně zateplený ze dvou stran, v plánu je další zateplení celé fasády.

Byt prošel rekonstrukcí bytového jádra včetně nové elektroinstalace, chodby a kuchyně. Kuchyňská linka je vybavena myčkou, elektrickou troubou, plynovým sporákem a digestoří. Koupelna disponuje vanou, WC je samostatné.

Na podlahách je vinyl, v pokoji a ložnici lino, v koupelně a na WC dlažba. Okna jsou plastová s dvojskly a vybavena roletami den/noc. Lodžie má venkovní rolety.

K bytu náleží zděný sklep. Velkou výhodou je klidná a žádaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v dosahu.

Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (63750 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: progresunion-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 114 m školka 114 m lékař 352 m pošta 175 m restaurace 415 m škola 234 m obchod 305 m vlak 909 m

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

rozpětí 4.20 mil. – 5.71 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.89 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 900 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Dolní náměstí)
Nádraží: 440 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno