Dražba rodinného domu 88 m², pozemek 451 m²

Brod nad Dyjí, Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek parc. č. St. 147 (zastavěná plocha a nádvoří) a pozemek parc. č. St. 148/2 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č.p. 208 Brod nad Dyjí, způsob využití: rodinný dům, včetně příslušenství v kat. území Brod nad Dyjí, obec Brod nad Dyjí, část obce Brod nad Dyjí, okres Břeclav, zapsáno na LV 422,

Parametry

Cena: 1.87 mil. Kč (21295 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Pozemek: 451 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3711 m MHD 577 m školka 518 m lékař 589 m pošta 3359 m restaurace 3417 m škola 3518 m vlak 5964 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.87 mil. Kč

21 295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

930 221 – 1.90 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.30 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 724 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 490 782 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 59%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 284 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 578 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
Nádraží: 5960 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno