Prodej bytu 3+1 61 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme ke koupi byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví ve městě Vsetín, který je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako výhodná investiční příležitost s okamžitým výnosem. 
Nachází se ve zvýšeném přízemí domu bez výtahu.
Dispozičně je řešen vstupní chodbou, koupelnou se sprchovým koutem, WC, dvěma samostatnými pokoji, obývacím pokojem a kuchyní. V přízemí domu je sklep.
Disponuje zděným jádrem, má plastová okna, bydlet se dá bez větších zásahů, případně nabízí možnost úprav dle vlastních představ.

V současné době je byt pronajatý spolehlivému a pravidelně platícímu nájemníkovi. V případě zájmu o vlastní bydlení je však možné byt po dohodě uvolnit.

Dům se nachází v lokalitě s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností v okolí.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem a v případě zájmu zajistíme zkušeného hypotečního specialistu. Při financování prostřednictvím našeho partnera je rezervační záloha chráněna pro případ neschválení hypotéky bankou.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Z důvodu zachování soukromí stávajícího nájemníka bude prohlídka bytu probíhat v předem stanoveném prohlídkovém dni.

Parametry

Cena: 3.48 mil. Kč (57131 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: mgr-eva-rozsypalova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1251 m MHD 126 m školka 922 m lékař 443 m pošta 1551 m restaurace 1251 m škola 828 m obchod 1251 m vlak 2028 m

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

rozpětí 3.51 mil. – 4.78 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.08 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.29 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 958 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Vsetín, Luh II)
Nádraží: 1733 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno