Pronájem bytu 39 m²

Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 49 571 Kč /měsíc (1271 Kč/m²)
Poplatky: 8 748 Kč
Užitná plocha: 39 m²
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.10.2026 (30 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 296

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 571 Kč

1 271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 725 Kč

18 128 – 25 127 Kč

Nabídka je 128 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -53 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 513 · váha 56 %

Model z dat 24 063 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 13 065 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 526 Kč/m² → 20 513 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 063 Kč (rozpětí 20 734 Kč – 28 163 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 13 065 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 571 Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Horky)
Nádraží: 354 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
14.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
04.10.2026	přidáno