Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 86 m²

Albrechtice nad Vltavou, Chřešťovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 86 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu bez výtahu v klidné obci Chřešťovice u Albrechtic nad Vltavou. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody i odpadů. Součástí rekonstrukce je také nová koupelna, instalace elektrického kotle a bojleru, díky čemuž je byt připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. V domě se nachází pouze 6 bytových jednotek, což zajišťuje klidné bydlení s dostatkem soukromí. K bytu náleží dva prostorné zděné uzamykatelné sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru pro kola, sportovní vybavení i sezónní věci. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na pozemku o celkové výměře 1 988 m², který nabízí dostatek zeleně i bezproblémové parkování přímo u domu. Obec Chřešťovice nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí jihočeské přírody s dobrou dostupností do Písku, Týna nad Vltavou i Českých Budějovic. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Doporučujeme osobní prohlídku. Je možná výměna za jinou nemovitost.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (40581 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Pozemek
1988 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1988 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 110 m školka 3084 m lékař 3079 m pošta 74 m škola 3028 m

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč
rozpětí 3.87 mil. – 6.03 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 10 km) 3.55 mil. · váha 35 %
Model z dat 4.93 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 250 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
13405 m (Protivín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno