Prodej bytu 3+kk 86 m²
Albrechtice nad Vltavou, Chřešťovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 86 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu bez výtahu v klidné obci Chřešťovice u Albrechtic nad Vltavou.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody i odpadů. Součástí rekonstrukce je také nová koupelna, instalace elektrického kotle a bojleru, díky čemuž je byt připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
V domě se nachází pouze 6 bytových jednotek, což zajišťuje klidné bydlení s dostatkem soukromí. K bytu náleží dva prostorné zděné uzamykatelné sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru pro kola, sportovní vybavení i sezónní věci. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na pozemku o celkové výměře 1 988 m², který nabízí dostatek zeleně i bezproblémové parkování přímo u domu.
Obec Chřešťovice nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí jihočeské přírody s dobrou dostupností do Písku, Týna nad Vltavou i Českých Budějovic.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Doporučujeme osobní prohlídku. Je možná výměna za jinou nemovitost.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (38256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 1988 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- juris-real-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1988
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
110 m
školka
3084 m
lékař
3079 m
pošta
74 m
restaurace
5915 m
škola
3028 m
vlak
5858 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -5.7 % |
| 23.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
38 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
4.21 mil. – 6.38 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
5.92 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 820 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 03:24
Prostorný byt 3+kk po kompletní rekonstrukci v klidné obci. Bez nutnosti dalších investic a s vlastním sklepem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrický kotel
- prislusenstvi
- dva zděné sklepy, spoluvlastnický podíl na pozemku 1 988 m²
Dostupnost
- Nádraží
- 13405 m (Protivín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |