Prodej garáže 20 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej garáže která stojí na vlastním pozemku, na ulici Kotěrova, Brno Černá Pole. Garáž je v velmi dobrém stavu. Garáž má elektrické osvětlení a přípojky elektřiny. Podlahová plocha garáže je cca 20 m2.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (69500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 03.10.2026 (24 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 126 m MHD 114 m školka 108 m lékař 664 m pošta 520 m restaurace 347 m škola 292 m obchod 1501 m vlak 458 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

69 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

852 435 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 989 318 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.12 mil. · váha 72 %

Model z dat 919 270 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 696 280 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 091 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 919 270 Kč (rozpětí 721 636 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2953 nabídek stejného druhu → 696 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Štefánikova čtvrť)
Nádraží: 410 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno