Nemovitosti

prodej bytu 3+1 72 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 72 m² Rooseveltova, Praha Existují adresy, které se na trhu objevují jen výjimečně. A právě toto je jedna z nich. Rooseveltova ulice se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Prahy 6, na pomezí Dejvic a Bubenče. Lokalita nabízí to, co je v Praze stále vzácnější klidné městské bydlení v bezprostředním kontaktu se zelení, přitom jen několik minut od metra Dejvická a kompletní občanské vybavenosti. Dejvice a Bubeneč jsou charakteristické také kvalitní rezidenční architekturou a osobitou atmosférou. Historické činžovní domy, reprezentativní ulice a množství zeleně vytvářejí prostředí, které si i přes svou blízkost centru zachovává klidný a kultivovaný charakter. V pěší vzdálenosti najdete kavárny, restaurace, obchody, školy, školky i další služby. Pro každodenní život je zde vše potřebné, zatímco Stromovka, Letenské sady a další zelené plochy Prahy 6 nabízejí prostor pro sport, procházky i odpočinek. Výborné spojení metrem a tramvajemi zároveň umožňuje pohodlný přístup do centra Prahy. Na této luxusní adrese se nachází byt 3+1 o výměře 71,6 m, situovaný ve třetím patře udržovaného domu s výtahem. Z oken, do kterých po většinu dne svítí slunce, se otevírá příjemný výhled do vzrostlé zeleně, který podtrhuje jedinečnou atmosféru této výjimečné lokality. Takové příležitosti v této lokalitě přicházejí jen zřídka. Praktické informace k bytu - Byt je ve velmi dobrém stavu. Koupelna je z roku 2025 a kuchyň jsou z roku 2020. - Součástí bytu je sklepní kóje o výměře cca 7 m. - Obytné místnosti jsou orientované na jižní stranu, kuchyň a koupelna na severní stranu. Praktické informace k domu - Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu /3. patro domu/ s výtahem v mezipatře. - SVJ je bez dluhů a dobře o dům pečuje. - V domě je plynová kotelna. Berte prosím v úvahu, že plánek bytu a v něm uvedené míry jsou orientační. Při úpravě fotek a videa byla použita AI. V případě více zájemců o nemovitost si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. Dejvice a Bubeneč nejsou pouze místem k bydlení. Je to část Prahy, kde se přirozeně propojuje město, zeleň, architektura a každodenní komfort.

Parametry

Cena
14.49 mil. Kč (201250 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
03.10.2026 (24 dní)
Prodávající
Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-26072

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.49 mil. Kč
201 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.91 mil. Kč
11.11 mil. – 14.60 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.89 mil. · váha 59 %
Model z dat 11.88 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 923 Kč/m² → 13.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.88 mil. Kč (rozpětí 10.09 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
80 m (Lotyšská)
Nádraží
342 m (Dejvická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026 přidáno