prodej domu 300 m² s pozemkem 333 m²
Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mlýn ubytovací zařízení na prodej Nabízíme Vám k prodeji výjimečnou nemovitost autentický Mlýn – ubytovací zařízení, na úžasném místě v podhůří Orlických hor, nedaleko města Žamberk v obci Líšnice. Výstavba zděného mlýnu započala v roce 1922 a přesně po sto letech v roce 2022 proběhla rekonstrukce interiérů, kde zanechali co nejvíce dobových prvky, které jsou součásti mlýna. Po rekonstrukci také rozvody elektřiny, odpadu, vody, atd. Mlýn nebo také rodinný dům nabízí tři apartmány vždy s vlastní kuchyní, ložnicí, koupelnou a WC. Každý apartmán je upravený pro ubytování 4 osob. Každý apartmán má vlastní klimatizační jednotku pro komfort v teplých letních dnech nebo na jaře a na podzim pro vytápění. Dále po rekonstrukci a k plnému využití vinný sklípek. Výhody nemovitosti: - zaběhlé ubytovací zařízení, - velmi stylové a pohodové ubytování, - naprostý klid s příjemným a jemným zvukem hučící vody z náhonu, - myšlenka ubytování ve mlýně je lákavá pro spoustu klientů, poznat něco nového než jen klasické ubytování v hotelu, od jara až do pod zima jsou apartmány vytížené, - mlýn je prostorný (tři podlaží) a nabízí možnost vybudovat další tři až čtyř apartmánů, wellness, parkování nebo zázemí pro vlastní bydlení, - část obývat, ostatní pronajmout - zisk Vám může splácet případnou hypotéku nebo tvořit pravidelný měsíční příjem, Ať už hledáte rodinné sídlo, kombinaci domova s podnikáním nebo investiční příležitost, tento dům – mlýn – ubytovací zařízení splní vaše očekávání. Slovy těžko popsatelné, nejlépe Vám napoví vaše pocity. Srdečně Vás zvu na prohlídku. Případnou rekonstrukci dalších částí domu nebo nákup domu lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme za velmi příznivých podmínek. Energetický štítek zatím nebyl dodán, proto je ze zákona uváděna nejméně ekonomická třída.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (16633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 333 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- Petr Čeřovský
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-23109456329
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 03.10.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
16 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.11 mil. Kč
6.62 mil. – 11.18 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.25 mil. · váha 28 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 509 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 333 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 06:32
Jedná se o částečně zrekonstruovaný historický mlýn upravený na ubytovací zařízení se třemi apartmány v podhůří Orlických hor. Pozor na nutnost dalších investic do zbývajících částí budovy, které dosud neprošly rekonstrukcí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní řad / rozvody po rekonstrukci
- odpady
- nové rozvody odpadu
- topeni
- klimatizační jednotka
- rok stavby
- 1922
- nutne investice
- Případnou rekonstrukci dalších částí domu
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Líšnice, prodejna)
- Nádraží
- 3767 m (Lukavice v Čechách)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil. |
| 03.10.2026 | přidáno |