Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 318 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v Brandýse nad Labem – dům se 4 samostatně využívanými prostory a zahradou.
Nabízíme k prodeji přízemní dům v žádané lokalitě Brandýsa nad Labem, v ulici Na Rybníčku, který díky svému současnému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití.
Dům je rozdělen na 4 samostatně využívané prostory s dispozicí 1+kk, každý s vlastním sociálním zázemím, kuchyňskou částí, bojlerem pro ohřev vody a samostatným měřením elektřiny. Prostory jsou kompletně vybavené a vybavení zůstává součástí prodeje.
Velkou předností je zahrada o celkové výměře 318 m². Dva prostory mají přímý vstup balkonovými dveřmi na vlastní předzahrádku, další prostor má rovněž vlastní venkovní část. Uprostřed domu se nachází příjemná společná zahrada.
Dům má zastavěnou plochu přibližně 134 m², je částečně podsklepený a disponuje také půdním prostorem, který nabízí potenciál pro další využití či případné rozšíření obytné části, samozřejmě dle konkrétních stavebních a právních možností.
Vytápění zajišťuje elektrokotel Protherm.
Jednotlivé prostory jsou v současnosti fakticky využívány jako samostatné garsonky, nejde však o samostatné bytové jednotky evidované v katastru nemovitostí.
Díky současnému uspořádání může být nemovitost zajímavá pro investora hledajícího dům s možností pronájmu jednotlivých prostor, stejně jako pro vícegenerační rodinu nebo zájemce, který si chce nemovitost přizpůsobit vlastním potřebám.
Brandýs nad Labem nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, služby, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost Prahy a kvalitní dopravní spojení.
Nemovitost s atraktivním potenciálem, zahradou, čtyřmi samostatně využívanými prostory a možností dalšího rozvoje.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám také pomohu se zajištěním hypotečního financování a dalších finančních služeb.
Parametry
- Cena
- 8.94 mil. Kč (66716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- petra-mikova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
599 m
MHD
176 m
školka
39 m
lékař
859 m
pošta
861 m
restaurace
592 m
škola
363 m
obchod
639 m
vlak
359 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.94 mil. Kč
66 716 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.42 mil. Kč
7.20 mil. – 9.98 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.40 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 589 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.82 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.94 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Brandýs nad Labem, Na Radosti)
- Nádraží
- 374 m (Brandýs nad Labem zastávka)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | přidáno |