Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 333 m²
Líšnice, Líšnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji výjimečnou nemovitost autentický Mlýn – ubytovací zařízení, na úžasném místě v podhůří Orlických hor, nedaleko města Žamberk v obci Líšnice.
Výstavba zděného mlýnu započala v roce 1922 a přesně po sto letech v roce 2022 proběhla rekonstrukce interiérů, kde zanechali co nejvíce dobových prvky, které jsou součásti mlýna. Po rekonstrukci také rozvody elektřiny, odpadu, vody, atd.
Mlýn nebo také rodinný dům nabízí tři apartmány vždy s vlastní kuchyní, ložnicí, koupelnou a WC.
Každý apartmán je upravený pro ubytování 4 osob. Každý apartmán má vlastní klimatizační jednotku pro komfort v teplých letních dnech nebo na jaře a na podzim pro vytápění.
Dále po rekonstrukci a k plnému využití vinný sklípek.
Výhody nemovitosti:
- zaběhlé ubytovací zařízení,
- velmi stylové a pohodové ubytování,
- naprostý klid s příjemným a jemným zvukem hučící vody z náhonu,
- myšlenka ubytování ve mlýně je lákavá pro spoustu klientů, poznat něco nového než jen klasické ubytování v hotelu, od jara až do pod zima jsou apartmány vytížené,
- mlýn je prostorný (tři podlaží) a nabízí možnost vybudovat další tři až čtyř apartmánů, wellness, parkování nebo zázemí pro vlastní bydlení,
- část obývat, ostatní pronajmout - zisk Vám může splácet případnou hypotéku nebo tvořit pravidelný měsíční příjem,
Ať už hledáte rodinné sídlo, kombinaci domova s podnikáním nebo investiční příležitost, tento dům – mlýn – ubytovací zařízení splní vaše očekávání.
Slovy těžko popsatelné, nejlépe Vám napoví vaše pocity. Srdečně Vás zvu na prohlídku.
Případnou rekonstrukci dalších částí domu nebo nákup domu lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme za velmi příznivých podmínek.
Energetický štítek zatím nebyl dodán, proto je ze zákona uváděna nejméně ekonomická třída.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (16633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 333 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- petr-cerovsky-investicni-skupina
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2804 m
MHD
134 m
školka
336 m
lékař
2962 m
pošta
352 m
restaurace
2134 m
škola
352 m
vlak
3765 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 03.10.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
16 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
6.42 mil. – 10.12 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.53 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.01 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 426 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.57 mil. Pozemek: 333 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 22:31
Jedná se o historický mlýn po částečné rekonstrukci v roce 2022, využívaný jako ubytovací zařízení se třemi apartmány a vinným sklípkem. Pozor na nutnost dalšího dokončení a investic pro plné využití kapacity.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní řád
- odpady
- obecní řád
- topeni
- klimatizační jednotky
- rok stavby
- 1922
- prislusenstvi
- vinný sklípek, tři apartmány
- nutne investice
- možnost vybudovat další tři až čtyři apartmány, wellness, parkování
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Líšnice, prodejna)
- Nádraží
- 3807 m (Lukavice v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil. |
| 03.10.2026 | přidáno |