Prodej bytu 3+1 73 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 73 m² ve vyhledávané lokalitě Vsetín – Ohrada. Byt je v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví.
Velkou předností je praktická dispozice. Z předsíně je samostatný vstup do všech pokojů, kuchyně i šatny, což zajišťuje dostatek soukromí a komfortní využití prostoru.
Byt se nachází ve 2. podlaží revitalizovaného domu s výtahem. Na každém podlaží jsou pouze dva byty, což přispívá ke klidnému bydlení. Dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala zateplení, výměnu oken, modernizaci výtahu a další úpravy. Energetická náročnost budovy je ve třídě C.
V bytě jsou osazena plastová okna a nově vybudovaný sprchový kout. Jinak je v původním, udržovaném stavu. To poskytuje ideální příležitost zrekonstruovat si interiér přesně podle vlastních představ a potřeb. Inspirací může být i připojená vizualizace.
Lokalita patří mezi nejžádanější části Vsetína. V pěší dostupnosti se nachází obchodní centra, mateřská i základní škola, zastávka MHD i oblíbená cyklostezka Bečva. Nedaleko domu je i parčík s dětským hřištěm. Velkou výhodou je také blízké napojení na hlavní komunikace a rychlý výjezd z města bez nutnosti projíždět centrem.
Pokud hledáte prostorný byt s výbornou dispozicí, s možností modernizace podle vlastního vkusu a ve skvělé lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, pak je tato nabídka určena právě vám. Byt je vyklizený a připravený.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (47808 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: h-b-real

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 115 m školka 35 m lékař 456 m pošta 281 m restaurace 518 m škola 324 m obchod 406 m vlak 980 m

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

rozpětí 4.04 mil. – 5.22 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.47 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 293 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Vsetín, Ohrada, sportovní areál)
Nádraží: 957 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno