Prodej bytu 4+1 80 m²
Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji bytovou jednotku 4+1 se zasklenou lodžií (4 m2), která se nachází ve velmi žádané lokalitě města a to na ulici Kulturní v Rožnově pod Radhoštěm. Byt se nachází v I. NP osmipodlažního panelového domu. Jeho podlahová plocha (bez lodžie) je 80 m2, užitná pak 87 m2. Byt prošel kompletní rekonstrukcí cca před 14 lety. Dispozičně se jedná o prostornou vstupní chodbu, 4 pokoje se samostatnými vstupy, kuchyň s jídelnou, koupelnu, samostatné WC a komoru. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči – plynovou varnou deskou, digestoří, horkovzdušnou a mikrovlnou troubou, myčkou. Součástí kuchyně je jídelna. Jádro je zděné v koupelně s vanou, keramickými obklady a dlažbou, umývadlem se zrcadlem a umývadlovou skříňkou, je zde instalován také otopný žebřík. WC je samostatné, ve stejném designu jako koupelna. Pračka je umístěna v komoře, která zaručuje úložné prostory a je dostupná ze vstupní chodby. V celém bytě jsou plastová okna, nové zárubně, interiérové a také vstupní dveře (bezpečnostní, protipožární, protihlukové). Podlahovou krytinou je v kuchyni a chodbě dlažba, v ostatních pokojích podlaha plovoucí. Z obývacího pokoje je vstup francouzským oknem na zasklenou lodžii. Byt působí velmi útulně a příjemně. Byt je vybaven vestavěnými skříněmi, které tvoří nemalou část kupní ceny. V kuchyni a koupelně je elektřina v mědi, v ostatních pokojích původní. Jsou zde nové rozvody vody a odpady v plastu, plynové rozvody jsou v mědi. Do bytu je dovedena kabelová televize a internet. K bytu sklep a podíl na společných prostorách domu. Dům má přední i zadní vchod. Je plánovaná revitalizace lodžií, zateplení přední a zadní části domu a výměna vstupních dveří. Obě boční strany domu jsou již zatepleny. Dům má na tyto rekonstrukce velkou část finančních prostředků našetřeno. Parkování je možné v bezprostřední blízkosti domu. Jedná se o výbornou lokalitu s dostupností všech služeb a občanskou vybaveností.
K dispozici po dohodě.
Nabídková prodejní cena Kč 5.390.000,-. Financování Vám rádi zajistíme a to za nejnižší možné úrokové sazby na trhu.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (67375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- stale-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
412 m
MHD
383 m
školka
183 m
lékař
565 m
pošta
1117 m
restaurace
201 m
škola
342 m
obchod
846 m
vlak
605 m
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 6.87 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
5.95 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 343 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Rožnov p.Radh., Pod Písečnou)
- Nádraží
- 605 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |