Prodej bytu 3+kk 100 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji luxusní, kompletně vybavený byt situovaný v rezidenční novostavbě Michelský park z roku 2021 s vlastní recepcí, v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do centra města.
Byt splňuje nároky na moderní a komfortní bydlení ve vysokém standardu. Dominantou interiéru je moderní kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená kvalitními vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, myčkou nádobí, lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou, drtičkou odpadu a dalším praktickým vybavením.
Velkou předností bytu je nadstandardní množství úložných prostor. V bytě je instalován vestavěný nábytek a praktické úložné systémy ve všech místnostech. Součástí vybavení je také moderní nábytek dle fotografií, pračka a sušička umístěné v samostatné technické místnosti.
Byt je vybaven řadou moderních technologií, které zajišťují maximální komfort každodenního bydlení. K dispozici jsou elektricky ovládaná střešní okna VELUX s venkovními i vnitřními elektricky ovládanými roletami, elektronický kódovací zámek, moderní bezpečnostní dveře s otevíráním na kód a další prvky chytré domácnosti.
V interiéru byly použity velmi kvalitní materiály, zejména dubové podlahy a velkoformátové dlažby, které podtrhují elegantní a nadčasový charakter celého bytu.
K bytu náleží velký zděný sklep. K bytu je dále možné dokoupit velké parkovací stání s výbornou polohou v garážích domu.
Rezidenční projekt Michelský park nabízí příjemné a klidné bydlení s velmi dobrou dostupností do centra Prahy i kompletní občanskou vybaveností v okolí. Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem.Nově nabízíme také možnost alternativního financování prostřednictvím KB Modrá pyramida bez nutnosti standardního dokládání příjmů, a to již od 20 % vlastních zdrojů.
Tato forma financování může být vhodným řešením zejména pro OSVČ, podnikatele a klienty s obtížně doložitelnými či nestandardními příjmy, kteří hledají flexibilnější alternativu ke klasickému hypotečnímu úvěru.
S výběrem vhodného způsobu financování i s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (129900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 03.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
počet garáží: 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
480 m
MHD
97 m
školka
236 m
lékař
74 m
metro
1034 m
pošta
1020 m
restaurace
108 m
škola
110 m
obchod
915 m
vlak
1101 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 12.99 mil. Kč | -7.1 % |
| 03.10.2026 | 13.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
129 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.47 mil. Kč
17.48 mil. – 25.47 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.15 mil. · váha 52 %
Model z dat
17.47 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
11.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 524 Kč/m² → 17.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.47 mil. Kč (rozpětí 14.70 mil. Kč – 20.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 16:32
Luxusní novostavba bytu 3+kk v Praze 4 s recepcí a nadstandardním vybavením. Důraz je kladen na moderní technologie a chytrou domácnost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- rok stavby
- 2021
- prislusenstvi
- zděný sklep, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Ohradní)
- Nádraží
- 1041 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 12.99 mil. |
| 03.10.2026 | přidáno |