Prodej bytu 4+kk 148 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pohodlí bytu, svoboda vlastní zahrady Staré Stodulky, Praha
Ranní káva na terase, děti hrající si na zahradě a dostatek prostoru pro společné chvíle i soukromí. Byt č. 101 ve Vile LUKA nabízí rodinné bydlení, které přirozeně propojuje interiér s venkovním prostorem.
Toto 4+kk v prvním nadzemním podlaží má dle karty užitnou plochu 148,8 m², vč. terasy o velikosti 33,4 m² a soukromou zahradu 92,8 m².
Srdcem domova je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozloze k 50 m². Přímý vstup na terasu rozšiřuje prostor pro stolování, odpočinek i setkávání s přáteli. Vlastní zahrada přidává to, co běžnému městskému bytu často chybí – zeleň, volnost a místo jen pro vás.
Nabízíme také variantu zasklení terasy a vytvoření zimní zahrady. Získáte tak chráněný prostor pro posezení s výhledem do zeleně a možnost užívat si propojení se zahradou po delší část roku. Konkrétní podobu této varianty vám rádi představíme.
Tři samostatné pokoje o velikostech 16,4 m², 13,2 m² a 12,8 m² poskytují zázemí pro rodiče, děti i domácí pracovnu. Praktickou dispozici doplňují dvě koupelny s WC, samostatné WC ve vstupní hale a samostatná komora.
K bytu náleží garážové stání č. 6, sklep č. 4 o ploše 5,6 m² a venkovní úložná kóje o velikosti 4 m². Dostatek místa tak najdete i pro kola, sportovní vybavení a sezonní věci.
(970 000,- Kč )Napište nám o KARTU BYT.
Vila LUKA je moderní nízkoenergetická novostavba. Komfort podporují fotovoltaika pro ohřev teplé vody, plynová kotelna Buderus, elektrické podlahové vytápění v koupelnách a žebříkové radiátory. Byt má přípravu pro klimatizaci, dům přípravu pro elektrické venkovní žaluzie. Standard zahrnuje bezpečnostní dveře RC3, datové a TV rozvody i automatickou závlahu zahrady využívající dešťovou vodu.
Staré Stodůlky – klidné bydlení v zeleni s pohodlím města.
Vilové okolí dodává této adrese příjemný sousedský charakter. V dosahu máte metro B Luka, školy, restaurace, obchody i možnosti procházek a sportu. Místo pro rodinu, která chce mít město po ruce a doma prostor vydechnout.
Zavolejte mi a přijďte si vyzkoušet, jak příjemné může být bydlení s vlastní zahradou. Rád vám představím byt i variantu se zimní zahradou.
Parametry
- Cena
- 19.98 mil. Kč (135000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 92 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-maly-zizkov
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 92
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
528 m
MHD
72 m
školka
95 m
lékař
443 m
metro
540 m
pošta
1185 m
restaurace
149 m
škola
242 m
obchod
509 m
vlak
2060 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.98 mil. Kč
135 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.53 mil. Kč
17.78 mil. – 24.01 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.42 mil. · váha 58 %
Model z dat
19.77 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 727 Kč/m² → 21.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.77 mil. Kč (rozpětí 16.79 mil. Kč – 22.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 16.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.98 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Mládí)
- Nádraží
- 516 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |