Prodej bytu 1+kk 22 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Útulné 1+kk po rekonstrukci se zasklenou lodžií a velmi nízkými náklady

Hledáte vlastní bydlení, kde nemusíte řešit nákladnou rekonstrukci, nebo zajímavou investici k pronájmu? Tento byt 1+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 24,60 m² může být přesně tou správnou volbou.

Byt prošel přibližně před 5 lety rekonstrukcí, při které bylo vybudováno zděné bytové jádro a provedeny nové rozvody vody i elektřiny.

Velkou předností je zasklená lodžie orientovaná na východ – příjemné místo pro ranní kávu a první paprsky vycházejícího slunce.

V bytě zůstává lednice a pračka, takže nový majitel může byt začít prakticky okamžitě využívat.

Dalším výrazným benefitem jsou velmi nízké náklady – příspěvek do fondu oprav činí pouze 880 Kč měsíčně.

Také dům je ve výborné kondici. Je zateplený, má novou střechu, nové výtahy a zrekonstruované společné chodby.

Díky osobnímu vlastnictví, nízkým provozním nákladům, dobrému stavu a praktické dispozici 1+kk je byt skvělou příležitostí jak pro vlastní bydlení, tak pro investici a následný pronájem.

Malý byt, nízké náklady a minimum starostí – stačí se nastěhovat nebo začít pronajímat.

Parametry

Cena: 2.18 mil. Kč (99091 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 13
Na trhu od: 03.10.2026 (24 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 621 m MHD 162 m školka 213 m lékař 165 m pošta 716 m restaurace 529 m škola 227 m obchod 625 m vlak 1476 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.18 mil. Kč

99 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.66 mil. – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.80 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 661 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Malátova)
Nádraží: 1399 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno