Prodej činžovního domu 250 m²
Miroslav, Miroslav · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zajímavá investiční příležitost: Prodej činžovního domu o více bytech na adrese Česká 674/22, 671 72 Miroslav.
Skvělá lokalita: 25 min. na jadernou elektrárnu JE DUKOVANY, 30 min. do Pohořelic.
Velký ubytovací potenciál při stavbě jaderné elektrárny Dukovany II (EDU II).
Již nyní kolem Dukovan nájmy a ceny raketově rostou a ubytovací kapacity ubývají....
Dům je starší, před rekonstrukcí, prázdný, vyklizený, nová plastová okna, čisté LV, 1 majitel, který je i prodejce.
Nyní:
4 byty 1+1
2 byty 3+1 (lze rozdělit na 4 x 2kk)
Možnost vestavby dalších 3 bytů na půdě (máme projekt) a 4 bytů na pozemku za domem místo dřevníků.
Potenciál až 15 bytů!!!
Současný stav:
č. bytu - patro - m2
3+1 - 1B3 - přízemí - 58,88 - vytvořit 2x 2kk
1+1 - 1B2 - přízemí - 30,53
1+1 - 1B1 - přízemí - 27,92
1+1 - 2B3 - 1. patro - 27,78
1+1 - 2B2 - 1. patro - 29,95
3+1 - 2B1 - 1. patro - 58,55 - vytvořit 2x 2kk
Celkem: 233,61 m2
Možná rekonstrukce - plán k realizaci:
2kk - 3B1 - 2. patro - 27,02 m2 - k vybudování na půdě/ již je projekt
2kk - 3B2 - 2. patro - 28,42 m2 - k vybudování na půdě/ již je projekt
2/1kk - 3B3 - 2. patro - 32,94 m2 - k vybudování na půdě/ již je projekt
2kk - přízemí - 25 m2 - přístavba dvůr
2kk - přízemí - 25 m2 přístavba dvůr
2kk - přízemí - 25 m2 přístavba dvůr
1kk - přízemí - 20 m2 přístavba dvůr
CELKEM: 183,38 m2
Počet bytů po rekonstrukci:
1+1 - 4
1+kk - 2
2+kk - 9
Celkem: 15 bytů
Dům je podsklepen. V domě: elektřina, voda, plyn, kanalizace.
V domě žili dlouhodobě sociálně slabí občané. Dům je obyvatelný ale pro splnění moderních standardů vyžaduje kompletní rekonstrukci.
Tato unikátní nemovitost je vhodná pro finančně silnou firmu ideálně s vlastními stavebními kapacitami hledající dlouhodobé ubytování u elektrárny Dukovany EDU II. pro až cca 45 zaměstnanců! Nebo také pro developera pro rekonstrukci a následný rozprodej bytů (bude možno v cca 1/2027 po dokončení změny územního plánu).
Pro více informací mě prosím neváhejte kontaktovat a využíjte této příležitosti v oblasti, kde ubytovací kapacity dochází...
Více info na Reality4.cz, Pavel Melek, majitel
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (59996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- helium-s-r-o-kupujinemovitosti-cz
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
249 m
MHD
234 m
školka
260 m
lékař
168 m
pošta
287 m
restaurace
251 m
škola
482 m
vlak
3913 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
59 996 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
7.12 mil. – 11.40 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
8.26 mil. · váha 82 %
Model z dat
6.66 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 047 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7144 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Miroslav, jesle)
- Nádraží
- 3736 m (Našiměřice)
- Brno hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |