Prodej bytu 2+1 52 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Evidenční číslo / ID zakázky: VS273
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 52,3 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v ulici Místecká, Letňany.
Byt nabízí praktickou a dobře využitelnou dispozici. Tvoří jej dva samostatné pokoje o ploše, samostatná kuchyně o ploše, chodba, koupelna a oddělená toaleta. Hlavní pokoj o ploše 19,8 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné uspořádání obytné části. Druhý pokoj o ploše 13,02 m² lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Samostatná kuchyně o ploše 7,84 m² tvoří praktickou součást dispozice a je oddělena od obytných místností. Všechny místnosti včetně kuchyně mají okna orientovaná na jih. Koupelna a toaleta jsou řešeny samostatně. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor.
Lokalita Praha 18 – Letňany nabízí kompletní občanskou vybavenost a pohodlné spojení s ostatními částmi Prahy. V okolí se nachází obchody, služby, restaurace, školy, školky a další možnosti pro každodenní život. Letňany zároveň nabízejí řadu příležitostí pro sport a volnočasové aktivity.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako nemovitost k dlouhodobému pronájmu.
V případě zájmu vám rádi pomůžeme také se zajištěním výhodného hypotečního financování ve spolupráci s prověřenými specialisty.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality.
Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence průkazu.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (134423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 03.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- makers-reality
Vybavení a sítě
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
346 m
MHD
184 m
školka
62 m
lékař
62 m
metro
1728 m
pošta
674 m
restaurace
145 m
škola
287 m
obchod
617 m
vlak
1285 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -2.8 % |
| 09.10.2026 | 7.19 mil. Kč | -1.5 % |
| 03.10.2026 | 7.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
134 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
6.11 mil. – 7.34 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.46 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 312 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Poliklinika Frýdecká)
- Nádraží
- 1250 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7.19 mil. → 6.99 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 7.30 mil. → 7.19 mil. |
| 03.10.2026 | přidáno |