Prodej kanceláře 81 m²

Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji jsou exkluzivně nabízeny nové přízemní nebytové prostory o velikosti 81,20 m2 ve Slavkově u Brna. Součástí prodeje je i vlastní parkovací stání u objektu. Bezbariérové zděné moderní prostory nacházející se v nově vzniklém areálu tvoří tři samostatné místnosti, z toho jeden z kuchyňským koutem vybaveným kvalitními značkovými spotřebiči (indukční varná deska, elektrická trouba), dále koupelna se sprchovým koutem a WC, další WC zvlášť.  Moderní prostor působí celkově vzdušným a prosvětleným dojmem. Podlahové vytápění v koupelně a na WC.  Výhodou rekuperace. Instalována hliníková okna se žaluziemi a dveře. Díky své variabilitě se nabízí i možnost prostor i dispozičně upravit a využívat dle konkrétních potřeb majitele. Potenciální možnosti využití jako kanceláře, ordinace, služby, showroom, atelier, obchod, kavárna, dílna, provozovna, sídlo firmy apod., nabízí se i možnost spojit podnikání s bydlením. Příjemné umístění prostor v bezprostřední blízkosti přírody a zároveň s dosahem centra města. V případě zájmu zdarma zajistíme prověřeného nájemce, aby případný zisk byl generován nejlépe ihned po koupi. Prostory jsou volné, ihned k užívání. Kvalitní investice v žádané lokalitě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (64173 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2024
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.10.2026 (24 dní)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 81

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 393 m školka 118 m lékař 406 m pošta 176 m restaurace 68 m škola 68 m obchod 5724 m vlak 946 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

64 173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

4.45 mil. – 5.42 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.74 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.96 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 539 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7144 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 370 m (Slavkov u Brna, poliklinika)
Nádraží: 943 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno