Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 92 m²

Čebín, Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

SLEVA Z 4 600 000KČ! V REALITĚ JE MENŠÍ NEŽ NA FOTKÁCH! 25m2! V ceně JSOU zahrnuty 2ks parkovacích stání (500 TIS KČ) JEDNA SE O DROBNOU DOPLNKOVOU STAVBU K RD! DO 40M2 Tato promyšleně řešená NEBYTOVÁ JEDNOTKA vymezena jako atelier o velikosti 24,8 m² + 16m² podkroví a rozložení 1+1 nabízí funkční dvoupodlažní uspořádání a překvapivě velký venkovní prostor. K jednotce náleží soukromá zahrada o rozloze 56 m² Přestože je vnitřní plocha kompaktní, díky dvěma podlažím prostor působí vzdušně a nabízí oddělení Kuchyňská linka Oresi je V CENĚ ... JE demontována - úřad označil pri rizeni stavbu jako urcenou k bydleni, coz neni, protoze je to nebytovy prostor... Koupelna je plně vybavená. Vzhled koupelny tvoří kombinace dřevěných barev a černé, což působí moderně a elegantně. Součástí koupelny je sprchový kout, topný žebřík a zrcadlo nad umyvadlem. V ceně JSOU zahrnuty 2ks parkovacích stání Jednotka je vymezena dle NOZ 2014 jako ateliér, původní kolaudace je garáž s dílnou a je upravena jako drobná stavba neurčená k bydlení. VYUZITI JAKO DILNA/SKLAD ZALEZI NA KAZDEM...

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (35859 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
03.10.2026 (24 dní)
Prodávající
realitni-sluzby-tomas-urbanek

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1767 m MHD 48 m školka 630 m lékař 574 m pošta 624 m restaurace 342 m škola 660 m obchod 4566 m vlak 563 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.30 mil. Kč
35 859 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
6.55 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 9.59 mil. · váha 88 %
Model z dat 5.38 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 245 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7144 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
  5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 18:31

Neobytný nebytový prostor (ateliér/garáž) s menší reálnou plochou než na fotografiích a problémy s kolaudací. Nutno ověřit stavebně-právní stav.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
2ks parkovacích stání, soukromá zahrada 56 m²

Dostupnost

Zastávka
44 m (Čebín, sídliště)
Nádraží
565 m (Čebín)
Brno hl. n.
51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
217 min · 1 přestup
Liberec
220 min · 1 přestup
České Budějovice
224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026 přidáno