Nemovitosti

Prodej činžovního domu 540 m²

Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

absolutně unikátní stavba u řeky svratky... historická zotavovna (ubytovací zařízení) s potencialem vybudovani 12 ubytovacich jednotek... došel mi kapitál - jinak bych to udělal... v 1. patře 2 jednotky 25m2 1kk a cca 40m2 2kk; v 2.np 10 mezonetovych jednotek 15m2, ale 4m výška stropu - mezonet spaní... takže microubytovací jednotky na pronájem... po dokončení potenciál hodnoty 25 mil kč na 12 ubytovacích jednotek... sítě: voda ze studny; kanalizace septiky/cisticky; elektrina silná ze sítě... zastavěná plocha 349m2, už nikdy se to tam nebude dat postavit takhle blizko lesa a s touhle kolaudací... prodej vc pozemku pred stavbou... pozemky pred objektem lze pronajmout za cca 7tis kc rocne od povodi moravy... neskutecny potencial... o pronajem v teto lokalite je velky zajem...

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (12407 Kč/m²)
Užitná plocha
540 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
03.10.2026 (24 dní)
Prodávající
realitni-sluzby-tomas-urbanek

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 49 m školka 212 m lékař 271 m pošta 161 m restaurace 91 m škola 14 m obchod 7974 m vlak 5276 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.70 mil. Kč
12 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.14 mil. Kč
12.65 mil. – 14.75 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 16.64 mil. · váha 85 %
Model z dat 7.77 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 14.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 811 Kč/m² → 16.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7144 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 18:31

Historická zotavovna u řeky s velkým investičním potenciálem na vybudování 12 jednotek. Stavba vyžaduje kompletní kapitálovou náročnou rekonstrukci.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
voda ze studny
odpady
kanalizace septiky/cisticky
prislusenstvi
pozemky před objektem k pronájmu od povodí moravy
nutne investice
nutná kompletní dostavba a rekonstrukce celého objektu

Dostupnost

Zastávka
687 m (Veverská Bítýška, sídliště)
Nádraží
5271 m (Čebín)
Brno hl. n.
71 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
151 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
199 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
251 min · 3 přestupy
Liberec
254 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
259 min · 3 přestupy
České Budějovice
273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026 přidáno