Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 570 m²

Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej novostavby rodinného domu 5+1 s terasou, jezírkem zahradou a pergolou v Litoměřicích, ulice Želetická.

Prodej velice prostorného a atraktivního nového domu. Dům disponuje podlahovým topením v přízemí, v patře radiátory, je zděný z pálených cihel Porotherm, má střechu z betonových tašek a plastová okna dvojskla. Dům je zateplený Polystyrenem a střecha minerální vatou. Elektrický kotel vytápí dům, snadno lze vyměnit za tepelné čerpadlo. Elektrický bojler ohřívá vodu.

Objekt je napojený na elektřinu, vlastní vrtanou studnu a odpad je sveden do objemné jímky.

Dispozičně se jedná v přízemí: vstupní chodba, kuchyně s velkou jídelnou, koupelna s WC, prostorný obývací pokoj s krbem a technická místnost. V patře: chodba, dětský pokoj, pracovna, pokoj pro hosty, šatna, wc, koupelna, hlavní ložnice s balkónem.

V inzerci jsou vše reálné fotografie, pouze velké koupací jezírko není součástí ceny a je vizualizace. Avšak je pro něj hotová příprava. Okrasné menší jezírko je reálné.

Skvělá dopravní dostupnost do Prahy.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (57365 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 570 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 03.10.2026 (24 dní)
Prodávající: recredit

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 344 m školka 1481 m lékař 1440 m pošta 1462 m restaurace 376 m škola 1223 m obchod 475 m vlak 1130 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

57 365 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.97 mil. Kč

5.96 mil. – 9.90 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.16 mil. · váha 53 %

Model z dat 8.07 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.95 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 911 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.89 mil. Pozemek: 570 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Litoměřice, obchodní centrum)
Nádraží: 1128 m (Litoměřice Město)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno