prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 445 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty s pozemkem 445 m², OV, Strašín u Říčan, okr. Praha-východ Nabízíme k prodeji chatu, situovanou ve smíšené zástavbě rekreace a rodinných domů v části obce Strašín u Říčan v okrese Praha - východ. Jedná se o dřevostavbu, postavenou kolem roku 1965, zkolaudovanou u příslušného úřadu v roce 1979 na základě platného Kolaudačního rozhodnutí o stavbě chaty. Jedná se o přízemní stavbu, nepodsklepenou, s možností užití podkroví, sestávající z: vstupní verandy, kuchyňky, koupelny se sprchou a WC, obývacího prostoru, do podkrovní části je vstup po dřevěných schodech, kde se nachází spací prostor. Inženýrské sítě: objekt je napojen na zdroj elektrické energie 3x20 A, na pozemku je vlastní vrtaná studna o průměru 110 mm, hloubka 18 m, zkolaudována k užívání, plynovod je veden v uličním řádu, odpady z WC jsou svedeny do jímky u chaty, odpady z kuchyně a sprchového koutu jsou svedeny do nádrže u terasy. Obec plánuje výstavbu vodovodního a kanalizačního řádu. Pozemek se nachází v rámci územního plánu obce v oblasti "plochy smíšené obytné - rekreační", v sousedství se nachází několik rodinných domů. Přístup a příjezd je z veřejné komunikace - na rohu ulic Chatařská a Rekreační, parkování na vlastním pozemku u chaty. Pozemek je rovinný, udržovaný, na pozemku je několik vzrostlých ovocných stromů, současně je umístěna kolna pro uskladnění zahradního nářadí a dalších potřebných věcí. Nemovitost je volná, prohlídky dle dohody v případě zájmu. Pro další informace prosím kontaktujte kancelář. 

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (131143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 445 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: Lucie Liu Johnová a tým

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Zastavěná plocha: 29 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N00334

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

131 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.50 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.00 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.67 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek: 445 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
03.10.2026	přidáno