prodej domu 50 m² s pozemkem 896 m²

Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Chata, 50m², Nižbor V bývalé prvorepublikové chatové osadě se nachází velmi pěkná stavební parcela o velikosti 896 m² na níž jsou situované dvě chaty. Video je vizualice možného domu, vycházející z projektové studie. Jedná se o okraj obce Stradonice, jež spadají pod město Nižbor. IS: elektřina a vlastní studna, ve výhledu investic města je přivedení vodovodu do lokality. Parcela svažitá, na ní postaveny dva rekreační objekty oba se svým č. e. K pozemku bude v případě zájmu předána i zmíněná projektová studie rodinného domu, již měl vlastník vykomunikován s nadřízenými orgány (je poplatná územnímu plánu i stavebním předpisům a ve všech ohledech je splňuje) a zpracovánu architektonickým studiem. Stradonice jsou kouzelným místem s úžasnou atmosférou, rozkládají se částečně podél řeky Berounky až pod vrch Hradiště. V Nižboru vlakové nádraží, v místě bus. Vlastní dopravou pár minut jízdy do Berouna a 30min k metru Zličín. Nižbor disponuje základní občanskou vybaveností, široké spektrum je v Berouně. Doporučuju sjednat si prohlídku, zároveň obecně doporučuju navštívit Nižbor a lokality podél Berounky, ne náhodou spousty známých osobností rázovitou oblast v povodí Berounky vyhledával a vyhledává pro rekreaci, bydlení či jen inspiraci pro svou tvorbu. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (76000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 896 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 896 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120142

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

76 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

3.19 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.67 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.98 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 401 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 896 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Nižbor, Stradonice, u hřbitova)
Nádraží: 1726 m (Nižbor)
Plzeň hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno