Prodej bytu 3+1 74 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný, slunný  byt 3+1 o velikosti 74 m2, který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem, v  Rožnově  pod Radhoštěm. Byt prošel před několika lety rekonstrukcí, má tedy promyšlenou dispozici, vyzděné jádro, nové elektrorozvody a podlahovou krytinu. Moderní koupelna s WC a kuchyňská linka s elektrospotřebiči působí velmi příjemným dojmem.  V ložnici, dětském pokoji a chodbě jsou vestavěné skříně.
Součástí bytu je velký balkón situovaný na západ, prostorná šatna a sklepní kóje.

Hlavní výhody bytu:
- Dispozice 3+1, 74 m² je ideální pro rodinu nebo pár, který ocení více prostoru.
- Rekonstrukce - zděné jádro, koupelna, nové povrchy, kuchyň, sádrokartonové podhledy, elektroinstalace.
- Částečné vybavení - kuchyňská linka včetně spotřebičů, vestavěné skříně v ložnici, dětském pokoji i v chodbě.
- 5. NP - krásný výhled a dostatek světla.
- V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 5.12 mil. Kč (69189 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: progresunion-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 435 m MHD 216 m školka 252 m lékař 1116 m pošta 1561 m restaurace 136 m škola 156 m obchod 709 m vlak 875 m

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

rozpětí 4.91 mil. – 6.14 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 5.56 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.05 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 189 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.12 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Rožnov p.Radh., u bazénu)
Nádraží: 501 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno