Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 265 m²
Skřinářov, Skřinářov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rodinný dům o celkové užitné ploše přibližně 117 m², který se nachází v obci Skřinářov, mezi Velkou Bíteší a Velkým Meziříčím.
Dům nabízí příjemné bydlení s garáží a pozemkem například pro zahrádku. Dům je zateplený, osazený plastovými okny s izolačními trojskly, energetická náročnost budovy třída C úsporná.
V 1. nadzemním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj o výměře přibližně 18 m² s kachlovými kamny, kuchyň, praktická komora a koupelna s WC a sprchovým koutem.
Ve 2. nadzemním podlaží se nachází pokoj o výměře přibližně 19 m², otevřený prostor a půda, která nabízí další možnosti využití.
Dům je částečně podsklepený, sklep má výměru přibližně 7,6 m². Součástí domu je také garáž o výměře cca 15 m². Celková užitná plocha včetně garáže a sklepa je cca 117 m².
Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem.
Celková výměra pozemků je 265 m². Venkovní prostor nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek nebo např. také pro zahradničení, a přitom zůstává nenáročný na údržbu.
Skřinářov je menší obec vhodná pro ty, kteří hledají klidnější bydlení mimo ruch větších měst, ale zároveň si chtějí zachovat dobrou dopravní dostupnost. Leží mezi Velkou Bíteší a Velkým Meziříčím a velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1 nájezd je vzdálený přibližně 8 km.
Pokud hledáte vlastní dům s venkovním prostorem, garáží a dobrou dostupností, může být právě tato nabídka zajímavou příležitostí pro vaše nové bydlení.
Zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují návrh na uzavření smlouvy ani veřejný příslib ve smyslu příslušných ustanovení občanského zákoníku. Uvedené výměry jsou pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 3.88 mil. Kč (33162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- ing-jaroslav-kaderka-kaderkovi-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
6233 m
MHD
100 m
školka
2275 m
lékař
2181 m
pošta
2720 m
restaurace
4130 m
škola
2667 m
obchod
6757 m
vlak
2054 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.88 mil. Kč
33 162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
3.04 mil. – 5.42 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.02 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 338 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.46 mil. Pozemek: 265 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Skřinářov)
- Nádraží
- 2054 m (Osová Bítýška)
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |