Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 2608 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé domy jsou postavené tak, aby v nich člověk bydlel. A pak jsou domy, ve kterých se člověk opravdu cítí doma.
Právě takový je tento moderní dřevěný dům inspirovaný horskou lyžařskou chatou v Norsku. Byl dokončen a zkolaudován v prosinci 2022 a nabízí promyšlené spojení přírodního charakteru, moderních technologií a pohodlného bydlení.
Dům o dispozici 3+kk s otevřenou galerií nabízí 108 m² užitné plochy, se šatnou, špíží a úložným prostorem pod schodištěm.. K němu náleží dvojgaráž 40,5 m², prostorná pergola 32 m² a pozemek o rozloze 2 608 m².
Dům je postaven ze SIP panelů s OSB/4 deskami a zateplen EPS – jedná se o vysoce zatížitelné nosné materiály pro vlhké prostředí, které díky moderním ekologickým trendům a bezformaldehydovým pryskyřicím splňují přísné ekologické a zdravotní normy. Fasádu tvoří odvětraný systém obložený sibiřským modřínem. Dostatek světla zajišťují okna a střešní okna VELUX s trojskly.
O komfort se stará podlahové vytápění s uhlíkovými topnými fóliemi Maxeco, rozdělené do 7 okruhů s vlastními termostaty a možností Wi-Fi ovládání. Atmosféru dotvářejí italská krbová kamna KLOVER na pelety, která lze ovládat na dálku.
Interiér doplňují zakázkové prvky z jasanového dřeva – dveře, schodiště, parapety i zábradlí. K dispozici je koupelna s vanou a sprchovým koutem, dvě WC a prádelna s pračkou a sušičkou. Teplou vodu zajišťuje bojler Dražice 160 l.
Nemovitost je napojena na vodovodní řad, odpadní vody řeší vlastní ČOV. Dům je založen na betonových pilotech.
Podél jižní strany domu vede krytá terasa, na kterou navazuje pergola s venkovní kuchyní, posezením a plynovým grilem. Nechybí zapuštěné ohniště s osvětlením ani krytá venkovní sprcha. Pro děti je připraven zahradní domeček se skluzavkou, pískovištěm a houpačkami. Na zahradě najdete také skleník, vyvýšený záhon a kompostéry.
Součástí pozemku je také samostatná zateplená a rekonstruovaná chatka typu Áčko, využitelná celoročně. Vytápění zajišťují přímotopy.
Promyšlený dům do posledního detailu
Dvojgaráž a praktické zázemí
Dvojgaráž 40,5 m² nabízí prostor pro dvě auta i velké množství úložného prostoru – úložné patro, regály, držáky na kola a pneumatiky i pracovní stůl. Součástí prodeje jsou také pelety na další topnou sezónu.
A jeden detail, který v technických parametrech nenajdete. Ze sedacího okna můžete pozorovat život na zahradě – ke krmítku pravidelně přilétají ptáci a na návštěvu chodí i veverky.
Nemovitost má dvě vlastní příjezdové cesty, venkovní osvětlení a kamerový systém.
Tento dům není jen o metrech čtverečních. Je o prostoru, soukromí, přírodě a pohodě, kterou si můžete užívat každý den.
Přijďte se podívat osobně. Některé nemovitosti totiž nejlépe představí až samotná návštěva.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (137963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 2608 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-frydlant-nad-ostravici
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
internet (Mb/s): 200
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2088
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
2429 m
MHD
53 m
školka
1305 m
lékař
1602 m
pošta
2099 m
restaurace
689 m
škola
1229 m
vlak
402 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
137 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
5.68 mil. – 10.40 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.79 mil. · váha 40 %
Model z dat
10.92 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 649 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.25 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1708 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Frýdlant n. Ost., Nová Dědina, střed)
- Nádraží
- 388 m (Frýdlant nad Ostravicí-Nová Dědina)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |