Pronájem domu 123 m², pozemek 181 m²
Nelahozeves, Lešany u Nelahozevsi · okres Mělník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu cihlový dům o dispozici 3+kk ve velmi dobrém stavu s částečnou vybaveností. Dům o celkové obytné ploše 123 m² se nachází na pozemku o rozloze 181m2. K nemovitosti náleží také 2x sklep o ploše 5 m² ideální pro uskladnění sezónních věcí či dalších praktických potřeb, nebo vytvoření vinotéky.
Parkovat s autem lze v blízkosti.
Pro bližší informace a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv.
Topení zajišťují kachlová kamna s krbovou vložkou a s přesahem do patra sálavým teplem. Dále podlahové vytápění a v případě potřeby elektrické radiátory.
Služby spojené s užívání domu tj. vodné, stočné, zálohy na energie, internet si hradí podnájemník formou přepsání na sebe.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 181 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- RÚIAN
- 6182917
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 30000
sklep (m²): 5
terasa (m²): 10
zobrazení na portálu: 1147
zvířata povolena
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 20 000 Kč | -33.3 % |
| 03.10.2026 | 30 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 505 Kč
27 236 – 37 151 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
33 771 · váha 62 %
Model z dat
30 853 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
33 880 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 33 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 853 Kč (rozpětí 25 336 Kč – 37 294 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3830 nabídek stejného druhu → 33 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 11:31
Pronájem cihlového domu 3+kk ve velmi dobrém stavu s kachlovými kamny. Energie a služby se hradí formou přepsání na podnájemníka.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kachlová kamna s krbovou vložkou, podlahové vytápění, elektrické radiátory
- prislusenstvi
- 2x sklep o ploše 5 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Nelahozeves, Lešany)
- Nádraží
- 1362 m (Nelahozeves zámek)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 30 000 → 20 000 |
| 03.10.2026 | přidáno |