Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 374 m²

Pchery, Humny · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásného rodinného domu 4+kk+garáž a zahrada v malebné obci Pchery, u Kladna.

Jedná se o zděný dům po rekonstrukci, částečně zateplený, s plastovými okny. Součástí domu je sklep, parkovací stání, garáž, dílna, zahrada a terasa. Navíc je v domě obrovská půda vhodná k obytné půdní vestavbě.

Dispozičně se jedná o: prostornou vstupní chodbu, velkou koupelnu, dětský pokoj / pracovnu, obrovskou ložnici s šatnou, v patře pak: světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice s vlastní koupelnou a záchodem.

Samostatné stojící garáž a dílna, s elektrickými vraty, osvětlením, plastovými okny a elektřinou je k dispozici hned vedle domu.

Objekt je připojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.

Skvělé umístění v klidné ulici, avšak s rychlou dopravní dostupností Praha / Kladno / Slaný.

Rádi Vám zajistíme financování hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (52566 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 374 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: recredit

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2642 m MHD 236 m školka 512 m lékař 290 m pošta 462 m restaurace 410 m škola 317 m obchod 4305 m vlak 3301 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

52 566 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.88 mil. Kč

7.22 mil. – 11.01 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.53 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.33 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 301 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.71 mil. Pozemek: 374 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Pchery, Humny)
Nádraží: 3296 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno