Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu krásný, slunný byt 1+kk, 32 m2 s jedinečným výhledem na rozhraní Vinohrad a Vršovic. Byt je po kompletní rekonstrukci v nadstandardní kvalitě, vybaven spotřebiči a nábytkem, k dispozici od 1.11.2026. V bytě je možnost optického internetu i připojení k STA. Balkon k použití na patře. Dům cihlový, původní zástavba ze 30. let, s výtahem, 4. podlaží.
Vhodné pro jednotlivce anebo pár. Vítáni nekuřáci bez domácích mazlíčků. Preferuji spolehlivost a stabilitu. Cena včetně poplatků 25.800,- Kč měsíčně. Kontakt pouze přímí zájemci, děkuji.
Parametry
- Cena
- 25 800 Kč /měsíc (806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.10.2026 (30 dní)
- RÚIAN
- 22666699
Vybavení a sítě
balkon (m²): 3
výtah
zobrazení na portálu: 437
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 800 Kč
806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 657 Kč
15 792 – 19 531 Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 706 · váha 62 %
Model z dat
19 831 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11 929 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 522 Kč/m² → 16 706 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 831 Kč (rozpětí 17 171 Kč – 23 201 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 11 929 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 800 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Kodaňská)
- Nádraží
- 855 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |