prodej komerčního pozemku 2 505 m²

Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej st. pozemku 2505 m², Městec Králové Doporučujeme prodej investičně zajímavého pozemku s multifunkčním využitím. Skloubení podnikání s bydlením. Velice zajímavá zastavitelnost pozemku 80%. Možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Na pozemku vlastní studna, nově vybudovaný ele. kiosek 3x32A, na hranici pozemku městský vodovod, obecní kanalizace a plynovod, bezproblémové napojení na obecnou asfaltovou komunikaci. Dle územního plánu pozemek s funkčním využitím VL - výroba lehká, zastavitelnost 80%, budovy až do výše 15 m. Ideální pro nerušící výrobu a skladování, administrativní provozy s byty majitelů či správců zařízení, čerpací stanice, myčka, apod. Cena konečná včetně provize RK, právního i případného HYPO servisu na klíč. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (998 Kč/m²)
Pozemek: 2505 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: Reality 10, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nádrž Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-974567

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

998 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

1.75 mil. – 5.35 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.56 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 2440 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 16:31

Nabízí se komerční stavební pozemek v Městci Králové s vysokou povolenou zastavitelností pro lehkou výrobu a bydlení. Pozemek je dobře připraven a vybaven inženýrskými sítěmi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní studna, městský vodovod na hranici
odpady: obecní kanalizace na hranici pozemku
provize: včetně provize RK
prislusenstvi: elektro kiosek 3x32A

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno