prodej zahrady 1 147 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pristup na pozemek pěší cestou z lesa, parkování na obecním pozemku.

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 1147m², Lobeč, Kralupy n. Vl. V zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi pozemek o velikosti 1147 m² v klidné lokalitě města Kralupy nad Vltavou. Parkovani na obecnim pozemku. Pristup na pozemek pěší cestou z lesa. Využití pozemku na rekreační a relaxační aktivity. Více informací Vám rádi sdělíme. Prosím kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (1290 Kč/m²)
Pozemek: 1147 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.10.2026 (26 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-988330

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.48 mil. Kč

1 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

929 838 – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.19 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 802 900 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 802 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 16:31

Jde o zahradu v klidné lokalitě Kralup nad Vltavou určenou pro rekreační aktivity. Pozor na absenci přímého příjezdu autem a nutnost pěšího přístupu z lesa.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno