prodej louky 6 348 m²

Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Hrusice (6348 m²) okres Praha-východ Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 6348 m² v obci Hrusice, v sousedství: obcemi Mnichovice, Pyšely. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Jedná se o rozlehlý, slunný a udržovaný pozemek vhodný především pro zemědělské využití, chov hospodářských zvířat (koně, ovce, kozy) nebo pěstování plodin. Pozemek je rovněž vhodný pro založení sadu či produkci sena. Na pozemku lze umístit mobilní dům (mobilheim), který může sloužit jako zázemí pro zemědělskou činnost nebo rekreační pobyt. Příklady možného využití: zemědělská a chovatelská činnost, pastviny a senoseč, sad nebo drobná rostlinná výroba, umístění mobilního domu, krajinné a přírodní prvky (remízky, meze, pěšiny, vegetace, vodní plochy). Investiční příležitost: Pozemek sousedí se zastavitelným územím obce, což zvyšuje jeho dlouhodobý rozvojový a investiční potenciál. V budoucnu tak může představovat zajímavou příležitost pro rozšíření obytné zóny nebo změnu využití v rámci územního plánování. Pozemek je přístupný z obecní komunikace a nachází se v klidné lokalitě s výhledem do krajiny. Obec Hrusice je vyhledávanou lokalitou s výbornou dostupností do Prahy (cca 25 minut po dálnici D1). 

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (375 Kč/m²)
Pozemek: 6348 m²
Na trhu od: 03.10.2026 (26 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-970265

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

1.10 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.64 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 4.44 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 16:31

Nabízí se rozlehlý trvalý travní porost v Hrusicích s potenciálem budoucí změny územního plánu. Pozor na to, že jde o zemědělský pozemek bez přímé možnosti trvalého stavebního povolení na klasický dům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno