prodej stavebního pozemku 1 801 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní stavební pozemek o výměře 1 801 m² v prestižní rezidenční lokalitě Voděradská v Říčanech Prodej stavebního pozemku 1 801 m² – Říčany u Prahy, ul. Voděradská Nabízíme exkluzivní stavební pozemek pro opravdu náročné klienty v nové rezidenční lokalitě Voděradská v Říčanech u Prahy. Pozemek má veškeré inženýrské sítě – voda, kanalizace (smluvně zajištěná dodávka vody od vodárenské společnosti), elektřina a plyn. Je připraven k okamžité výstavbě. Základní informace Výměra pozemku: 1 801 m² Zastavitelnost: 20 % (až 360 m² zastavěné plochy) Určeno pro samostatně stojící rodinné domy (o max. 2 bytových jednotkách) Lokalita Rezidenční oblast Voděradská se nachází v klidné části Říčan, s kompletní infrastrukturou – asfaltové komunikace, chodníky, veřejné osvětlení a zeleň. Centrum Říčan je vzdáleno cca 20 minut pěšky, do centra Prahy je to pouhých 20 km. Říčany jsou dlouhodobě hodnoceny jako město s nejvyšší kvalitou života v ČR. Výhody pozemku Kompletně zasíťováno Možnost okamžité výstavby Klidná lokalita s dobrou dostupností Prahy Prémiová rezidenční čtvrť Doporučujeme pro klienty, kteří hledají klidné a komfortní bydlení v blízkosti Prahy. Kontaktujte makléře pro více informací nebo domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 22.80 mil. Kč (12660 Kč/m²)
Pozemek: 1801 m²
Na trhu od: 03.10.2026 (26 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-14233200

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.80 mil. Kč

12 660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.79 mil. Kč

8.07 mil. – 21.56 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.66 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.66 mil. Kč (rozpětí 10.00 mil. Kč – 26.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29690 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.80 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno