prodej louky 651 m²

Kostelec u Křížků · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu na pozemku parc. č. 212/19 a podílu na příjezdové komunikaci.

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu na pozemku parc. č. 212/19 o výměře 651 m², Kostelec u Křížků, okr. Praha - východ Ve výhradním zastoupení doporučujeme prodej velice zajímavé investiční nemovitosti s velkým potenciálem do budoucna. Podíl na větším rozměrově dobře rozloženým pozemkem přímo navazujícím na stávající zástavbu rodinných domů. Nemovitost vhodná ke změně územního plánu na stavební pozemek a ucelení tak obytné části Kostelce u Křížků. Veškeré inženýrské sítě včetně plynu na hranici pozemku. V ceně nemovitosti také podíl na příjezdové komunikaci. Podíl ve výši 1/12 na pozemku parc. č. 210/1 o výměře 1126 m², výměrem 94 m². 

Parametry

Cena: 781 200 Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 651 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: Reality 10, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nádrž Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-976881

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

781 200 Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

722 743 Kč

416 789 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 679 379 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 816 444 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 455 700 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 816 444 Kč (rozpětí 521 501 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 455 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 781 200 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 16:31

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na pozemku v Kostelci u Křížků s investičním potenciálem do budoucna. Kupující získává pouze podíl, nikoliv celý pozemek do výhradního vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podíl na příjezdové komunikaci 1/12
podil velikost: podíl

Dostupnost

Praha hl. n.: 75 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Liberec: 170 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno