prodej pozemku 44 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku ostatní plocha 44 m², Libuš, Praha Ve výhradním zastoupení nabízíme velice investičně zajímavý pozemek v atraktivní části Hlavního města Prahy Libuši v zástavbě bytových domů a rodinných domů. Možnost zajistit si soukromé parkování na pozemku v osobním vlastnictví. Rozměrově pozemek ideální k parkování 2 osobních automobilů. Možnost umístění reklamního poutače na vlastním pozemku. Cena konečná včetně provize RK, právního i případného HYPO servisu. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 590 000 Kč (13409 Kč/m²)
Pozemek: 44 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: Reality 10, s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-976869

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

13 409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

352 110 Kč

221 876 – 600 281 Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 330 983 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 460 494 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 30 800 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 460 494 Kč (rozpětí 294 139 Kč – 774 913 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11616 nabídek stejného druhu → 30 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno