Prodej chaty 35 m², pozemek 445 m²

Říčany, Strašín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu, situovanou ve smíšené zástavbě rekreace a rodinných domů v části obce Strašín u Říčan v okrese Praha - východ.
Jedná se o dřevostavbu, postavenou kolem roku 1965, zkolaudovanou u příslušného úřadu v roce 1979 na základě platného Kolaudačního rozhodnutí o stavbě chaty.
Jedná se o přízemní stavbu, nepodsklepenou, s možností užití podkroví, sestávající z:
vstupní verandy, kuchyňky, koupelny se sprchou a WC, obývacího prostoru, do podkrovní části je vstup po dřevěných schodech, kde se nachází spací prostor.
Inženýrské sítě: objekt je napojen na zdroj elektrické energie 3x20 A, na pozemku je vlastní vrtaná studna o průměru 110 mm, hloubka 18 m, zkolaudována k užívání, plynovod je veden v uličním řádu, odpady z WC jsou svedeny do jímky u chaty, odpady z kuchyně a sprchového koutu jsou svedeny do nádrže u terasy. Obec plánuje výstavbu vodovodního a kanalizačního řádu. 
Pozemek se nachází v rámci územního plánu obce v oblasti "plochy smíšené obytné - rekreační", v sousedství se nachází několik rodinných domů.
Přístup a příjezd je z veřejné komunikace - na rohu ulic Chatařská a Rekreační, parkování na vlastním pozemku u chaty. 
Pozemek je rovinný, udržovaný, na pozemku je několik vzrostlých ovocných stromů, současně je umístěna kolna pro uskladnění zahradního nářadí a dalších potřebných věcí.
Nemovitost je volná, prohlídky dle dohody v případě zájmu. 
Pro další informace prosím kontaktujte kancelář.

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (131143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 445 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: lucie-liu-johnova-a-tym

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 29

Vzdálenosti

bankomat 1902 m MHD 325 m školka 1318 m lékař 1442 m pošta 2722 m restaurace 1071 m škola 1367 m obchod 2473 m vlak 2155 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

131 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

1.79 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.99 mil. · váha 39 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.67 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 589 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.69 mil. Pozemek: 445 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Říčany, Strašín, Pampelišková)
Nádraží: 2159 m (Říčany)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 105 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
13.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
03.10.2026	přidáno