prodej bytu 1+1 42 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby bytu 1+1 o 42 m² - Jana Jánského, Znojmo Nabízíme k prodeji stylový a velmi příjemný byt o dispozici 1+1 a výměře 42 m², který se nachází v žádané lokalitě na ulici Jana Jánského ve Znojmě, v bezprostřední blízkosti nemocnice. Byt je součástí moderní novostavby a od kolaudace jej užíval pouze první majitel, a to po dobu 3 let. Komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Dispozice 1+1 je prakticky řešená a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru nebo jako zajímavá investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Východní orientace zajišťuje příjemné ranní světlo, které bytu dodává svěží a klidnou atmosféru hned od začátku dne. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2 m², ideální pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalších potřeb. Lokalita v okolí nemocnice patří mezi vyhledávané části Znojma. Nabízí výbornou dostupnost služeb, občanskou vybavenost v dosahu a zároveň pohodlné spojení do centra města. Tento byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní, úsporné a nenáročné bydlení v atraktivní lokalitě, nebo bezpečnou investici s velmi dobrým potenciálem pronájmu. 

Parametry

Cena: 3.67 mil. Kč (87329 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.10.2026 (26 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo Datum nastěhování: 06.07.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2022 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-989938

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	3.67 mil. Kč	-3.9 %
03.10.2026	3.82 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.67 mil. Kč

87 329 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.55 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.25 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 3.82 mil. → 3.67 mil.
03.10.2026	přidáno