Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 141 m² s pozemkem 897 m²

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 2+1, poz.897m², Vítkov-Podhradí Zajímavá investiční nabídka, prodej v rámci insolvenčního řízení nejvyšší nabídce. Prodej chaty s větším pozemkem mírně svažitém s JZ orientací o výměře 897m² (zahrada), s možností dokoupení obecního pozemku o výměře 1104m² (zahrada), na tomto pozemku stojí předmětná chata č. ev. 62, rod. rekreace, (oba pozemky dle územního plánu stavební s možnost výstavby RD vesnické smíšené). Chata ze smíšeného zdiva z roku výstavby 1955, s postupnou rekonstrukcí z roku 1975, 2010 a poslední z roku 2020-nová elektroinstalace, rozvody vody a odpadu, nová kuchyňská linka se spotřebiči, nová koupelna se sprchovým koutem a rohovou vanou s umyvadlem. Chata o zast. ploše 86m², s částečným podsklepením o výměře 55 m²-kotelna, uhelna, technická místnost s kotlem na tuhá paliva, pracovna. V 1. NP veranda s chodbou, samostatné WC s umyvadlem, kuchyň s linkou a posezením, obývací pokoj s krbovými kachlovými kamny, ložnice a koupelna. Chata napojena na ele.220/380, obecní vodovod, kanalizace žumpa, vytápění kotlem na tuhá paliva s rozvody do radiátorů spolu s krbovými kachlovými kamny. V horní části pozemku dále garáž 18m², pergola s posezením, grilem a udírnou, ve spodní části dřevěná chatička s pergolou, nadzemní bazén, ovocné i okrasné dřeviny.

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (12057 Kč/m²)
Užitná plocha
141 m²
Pozemek
897 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.10.2026 (25 dní)
Prodávající
Reality 10, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 811 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kotel na tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1955 Zastavěná plocha: 86 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-948016

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.70 mil. Kč
12 057 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
3.58 mil. – 5.49 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.26 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.74 mil. Pozemek: 897 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 15:31

Chata 2+1 s pozemkem je prodávána v rámci insolvenčního řízení. Rizikem jsou specifika insolvenčního prodeje a nutnost prověřit právní jistotu nabytí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod
odpady
žumpa
topeni
kotel na tuhá paliva s rozvody do radiátorů spolu s krbovými kachlovými kamny
rok stavby
1955
prislusenstvi
sklep, garáž, pergola, nadzemní bazén, dřevěná chatička
rok rekonstrukce
2020

Dostupnost

Ostrava-Svinov
72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
94 min · 1 přestup
Brno hl. n.
132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
168 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
251 min · 1 přestup
Liberec
254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
259 min · 1 přestup
České Budějovice
275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.10.2026 přidáno