prodej domu 173 m² s pozemkem 996 m²

Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 3+1, patrový, zděný - Uničov, místní část Renoty Zděný patrový rodinný dům s vnitřní dispozicí 3+1, který stojí na absolutně klidném místě města Uničova - místní části Renoty. K domu náleží velmi pěkná zatravněná zahrada s ovocnými stromy, která je funkčně propojená s užitnou hodnotou domu a jeho nebytových částí - tj. dílna, dvě garáže, sklep, terasa. Dům byl donedávna obývaný, nyní čeká na celkovou renovaci od svého budoucího majitele. Dopravní dostupnost do Uničova 4km, Litovel 6km, Olomouc 25km, Šternberk 15km, Mohelnice 18km. Vhodné jak k trvalému bydlení, tak i jako chalupa k rekreaci. Volné ihned po prodeji. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (26006 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Pozemek: 996 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 12.07.2026 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: přímotop, kamna Voda: veřejný Zastavěná plocha: 144 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop, kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-990301

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

26 006 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

4.49 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.16 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.45 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 96 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 16:31

Jedná se o zděný patrový rodinný dům 3+1 v obci Uničov - Renoty s rozsáhlým zázemím a zahradou. Dům vyžaduje celkovou renovaci před dalším plnohodnotným užíváním.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: dílna, dvě garáže, sklep, terasa, zahrada
nutne investice: celková renovace

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
03.10.2026	přidáno