prodej chaty/chalupy 105 m² s pozemkem 2 925 m²
Oldřiš · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy / rodinného domu s velkým pozemkem Oldřiš u Poličky Hledáte únik z městského shonu, prostor pro rodinnou rekreaci, nebo toužíte po vybudování stylového trvalého bydlení uprostřed přírody? Tento cihlový rodinný dům v obci Oldřiš u Poličky (okres Svitavy) nabízí krásný výhled a obrovský prostor pro realizaci vašich snů. Nemovitost je v původním stavu určeném k celkové rekonstrukci – je to jedinečná šance navrhnout si dispozice a interiér přesně podle vlastních představ a potřeb, bez nutnosti kompromisů. Hlavní přednosti této nabídky: - Zahrada o velikosti 2637m² poskytuje dostatečné soukromí, klid a dostatek místa pro zahradničení, odpočinek nebo dětské hry. - Stodola a dvůr: Součástí objektu je prostorná stodola, která otevírá široké možnosti využití – od velké dílny pro kutily, ateliéru, až po bezpečné parkování či skladování. - Nádherná lokalita: Dům sousedí s rozsáhlými loukami, poli a lesy. Výhled do krajiny vás nadchne v každém ročním období. - Skvělá dostupnost: Díky blízkosti silnice I. třídy se rychle a pohodlně dostanete do Poličky i okolních měst. Tato nemovitost vyniká svou polohou a velkorysým pozemkem. Po kompletní rekonstrukci se může proměnit v luxusní rodinné sídlo nebo vyhledávanou stylovou chalupu pro víkendové úniky z města. Přijeďte se sami přesvědčit o kouzlu tohoto místa na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (24267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 2925 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 28.06.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2637 m 2
Plyn: nádrž
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2007
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 544 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-989421
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
24 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
3.88 mil. – 5.85 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.33 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 25 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 15:31
Cihlová chalupa s velkým pozemkem a stodolou je v původním stavu určeném k celkové rekonstrukci. Nabízí velkorysý prostor pro realizaci vlastního záměru.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stodola, dvůr
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |